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又一家公寓爆雷?创始人出面回应

6月18日,有媒体报道称,YOU+公寓爆雷,YOU+公寓旗下优家青年创业社区北京苏州桥社区院内多处贴出《致三义庙2号院全体优家租户告知书》,称运营方欠缴租金、物业费、滞纳金等相关费用,导致原有租赁合同终止。对此,YOU+联合创始人刘洋回应新京报记者称,YOU+前后在该项目上投资了4000多万元,这两年因疫情原因一直在亏损,而YOU+全国其他项目都在盈利,所以公司做了“割肉”的准备,“疫情期间,长租公寓经营实属不易,但绝对不是爆雷的概念。”

累计亏损3500多万元,优家退出北京苏州桥项目

6月18日,据优家开天客(北京)企业管理咨询有限责任公司(简称“北京优家”)发布的《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》显示,自2014年,公司向业主方北京三浦教育投资有限公司缴纳租赁保障金450万元开始承接该房屋物业,并秉承初衷对北京苏州桥社区房屋重资投入装修近4000多万元打造YOU+国际青年社区,希望可以在北京这个城市提供长租公寓服务并开花结果蒸蒸日上,但事与愿违,公司不得不面对现实。

6月18日,北京优家发布了《致YOU+国际青年北京苏州桥社区家友的一封信》。图/优家公寓

就具体原因而言,北京优家方面指出,自2020年以来,疫情暴发后,优家该社区经营举步维艰,累计亏损已达3500多万元,优家在该社区经营策略遭遇重创。而公寓物业租金成本过高,逐年递增,已占到该社区全部营业收入的70%以上,日积月累最终导致社区经营入不敷出。此外,该物业性质无法用作民宿或酒店经营,从而困扰公司及时调整经营策略来应对市场竞争。

对此,北京优家方面表示,在该社区经营常年亏损的情况下,公司并未选择放弃该社区,一直在开源节流,力争可以继续经营下去,并在2021年和2022年公司多次致函《关于优家北京苏州桥社区请求帮助的函》,诚恳请求业主方北京三浦教育投资有限公司根据相关政策,在疫情期间减免租金及降低租金助力公司渡过经营难关,但业主方均不予减免,让公司的经营层面雪上加霜,所以才出现《致三义庙2号院全体优家租户告知书》这一公告。

据相关媒体披露的告知书显示,截至2022年6月18日,北京优家已拖欠房屋产权方租金及物业费约792万元,欠付滞纳金约537万元,欠付水电费约10.8万元,合计约为1340.14万元。同时,房屋产权方分别于2月、3月、4月发函要求支付租金但未获得相关响应。房屋产权方根据相关合同条款,决定解除租赁合同,收回租赁物业,并要求北京优家立即腾房。

此外,房屋产权方还在告知书中表示,为保障租客利益,正根据租户的实际到期情况,核实登记租户信息,并确立过渡安排。

对于如何解决租客的押金等问题,北京优家方面表示,公司承诺一定会解决租户的租赁居住及退押金问题。此外,公司会积极与业主方协调争取给予1-2个月的时间,让租户抉择去留及过渡,选择搬离的,或选择转去由业主方提供长租公寓服务的,公司配合退还租赁押金并办理退房手续,即日起可向社区运营管家登记咨询签订《解除房屋租赁合同协议》。

“北京这一项目在疫情期间一直亏损,房东方今年没有减免房租,因此,公司决定将这一项目交还给房东,让他们来运营。目前已经将相关情况全部告知租户,现场也有工作人员在门店处理换签手续,押金也将退还给租户,让租户能平稳过渡。”刘洋如是说。

退出北京市场?刘洋:有项目正在洽谈

据悉,YOU+国际青年社区成立于2012年,目前已布局成都、深圳、杭州、上海、广州等8个城市。2015年,YOU+在北京的苏州桥社区、上地社区先后开业。值得一提的是,YOU+北京第一家店苏州桥社区正式开业时,知名互联网大佬、小米科技创始人雷军曾出现在开业现场为其站台。

2017年,因北京冬奥会相关配套项目动迁,YOU+国际青年社区北京上地社区宣布停止运营。此次苏州桥社区宣布“割肉”撤离,那么,YOU+接下来业务将如何调整布局?

谈及接下来业务的进展时,刘洋表示,YOU+目前在全国布局8个城市,接下来将布局无锡、绍兴,北京也有项目正在洽谈,“本来希望两个项目之间有所衔接,但目前来看,可能不太容易。”

对此,房东东创始人全雳分析认为,优家是在调整自己的发展策略,选择退出北京市场。同时全雳指出,优家的确需要深刻反省,抢了长租行业的先机,又很早拿到了投资,但慢慢在市场竞争中有所落后。这主要是由于后期融资受阻,引进职业经理人有所失策,没有抓住地域优势深耕,到处扩张可能导致管理方面有所脱节。

“融资先后并不是核心竞争力,核心本质是真正把长租行业看透,做透,深耕本地,把服务颗粒度做细,优先做好现金流管理。”全雳说。

新京报记者张晓兰编辑武新校对付春愔

 
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